Trang chủ » Báo giá xây dựng » Những điều cần biết về giá xây nhà trọn gói năm 2025

Những điều cần biết về giá xây nhà trọn gói năm 2025

1. Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại TNT Construction

1.1 Xin Giấy Phép Xây Dựng

Bước đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà trọn gói là xin giấy phép xây dựng.
Đây là một thủ tục quan trọng nhưng thường phức tạp, đòi hỏi chủ nhà phải chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, công ty xây dựng sẽ đảm nhận phần này, giúp bạn giảm bớt gánh nặng thủ tục.

1.2 Thiết Kế Công Trình

Đội ngũ kiến trúc sư sẽ đảm nhiệm việc thiết kế, đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Các hạng mục thiết kế gồm:

Hình ảnh phối cảnh mặt tiền
Bản vẽ chi tiết kiến trúc
Bố trí kết cấu công trình
Hệ thống điện nước
Các bản vẽ cho hệ thống tiện ích: internet, chống sét, điều hòa, camera, máy nước nóng

1.3 Dự Trù Kinh Phí

Chi phí xây dựng sẽ được lập thành bảng dự toán chi tiết, bao gồm:

Chi phí vật liệu xây dựng
Tiền công nhân xây dựng phần thô và hoàn thiện
Chi phí nội thất và ngoại thất

1.4 Chuẩn Bị Mặt Bằng

Việc chuẩn bị mặt bằng thi công tùy thuộc vào điều kiện thực tế.

Nếu mặt bằng trống và bằng phẳng, quá trình này khá đơn giản.

Nhưng đối với các khu vực phức tạp, công ty xây dựng sẽ hỗ trợ giải quyết hiệu quả, tiết kiệm thời gian cho bạn.

1.5 Thực Hiện Thi Công

Quá trình xây dựng chia thành hai giai đoạn chính:

Phần thô: Bao gồm xây móng, lắp đặt kết cấu chịu lực, và các phần khung nhà.
Phần hoàn thiện: Bao gồm lát sàn, sơn tường, lắp đặt nội thất.

1.6 Nghiệm Thu và Bảo Hành

Trước khi bàn giao nhà, quá trình nghiệm thu sẽ được thực hiện để đảm bảo chất lượng công trình:

Đối chiếu thực tế với thiết kế ban đầu
Kiểm tra hệ thống nội thất, trang thiết bị và thực hiện bảo hành nếu cần

1.7 Thủ Tục Hoàn Công

Hoàn công là bước cuối cùng để hợp pháp hóa ngôi nhà của bạn. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

Giấy phép xây dựng
Hợp đồng thi công
Báo cáo khảo sát công trình
Bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công (nếu có điều chỉnh)
Kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
Chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy và các hệ thống tiện ích khác

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, công ty xây dựng sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành toàn bộ thủ tục này.

2. Nên chọn xây nhà trọn gói hay xây thô?

Danh Mục	Ưu Điểm	Nhược Điểm
Xây Nhà Phần Thô	Chủ đầu tư linh hoạt chọn lựa vật liệu, thiết bị hoàn thiện theo ý thích và ngân sách. Chi phí phần thô là nền tảng chính, dễ dàng điều chỉnh các hạng mục hoàn thiện sau này. Có nhiều lựa chọn từ các nhà cung cấp riêng cho các hạng mục như thạch cao, cửa, hoặc gạch. Gia chủ có thể cùng tham gia giám sát và đóng góp vào quá trình xây dựng.	Mất nhiều thời gian và công sức để tìm mua vật liệu và thiết bị hoàn thiện. Dễ xảy ra chồng chéo khi có nhiều đội thi công cùng lúc, gây lãng phí. Ngân sách có thể vượt dự kiến nếu không có kinh nghiệm quản lý. Dễ bị ảnh hưởng bởi các lời tư vấn, dẫn đến phát sinh chi phí ngoài kế hoạch. Chậm trễ trong việc cung ứng vật liệu có thể làm kéo dài tiến độ xây dựng.
Xây Nhà Trọn Gói	Tiết kiệm thời gian, công sức vì nhà thầu sẽ quản lý toàn bộ từ thiết kế đến thi công. Chất lượng công trình được đảm bảo nhờ có hồ sơ thiết kế và nhà thầu chuyên nghiệp. Giảm thiểu phát sinh chi phí nhờ dự toán và thỏa thuận rõ ràng từ đầu. Được hưởng giá tốt hơn khi nhà thầu hợp tác với nhà cung cấp vật liệu lớn.	Chi phí cao hơn do nhà thầu đã tính thêm phí quản lý và lợi nhuận. Rủi ro cao nếu chọn sai nhà thầu, dẫn đến công trình kém chất lượng hoặc chậm tiến độ. Khả năng bị nhà thầu sử dụng vật liệu không đúng cam kết, gây thiệt hại tài chính. Bảo hành sau xây dựng có thể không đạt yêu cầu nếu nhà thầu thiếu trách nhiệm.

Lưu ý: Phạm vi công việc trong gói xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy theo địa phương. Tại TP.HCM, phần thô bao gồm cả nhân công và vật liệu cơ bản. Nếu dự định lắp máy lạnh, hãy yêu cầu nhà thầu đi đường ống đồng trước khi hoàn thiện.

3. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Tính đơn giá chi phí xây dựng nhà theo m2

3.1 Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo m²

Khi dự tính chi phí xây nhà, một cách phổ biến và đơn giản nhất là tính toán dựa trên diện tích xây dựng. Công thức cơ bản để tính tổng chi phí như sau:

Tổng Chi Phí = Diện Tích Xây Dựng × Đơn Giá Xây Dựng/m²

Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Nhấn vào nút dưới đây để tìm hiểu thêm:

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng:

Vị Trí Thi Công:
- Các khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí thi công cao hơn vùng ngoại ô hoặc nông thôn. Điều này do giá nhân công, vận chuyển vật liệu, và điều kiện thi công khác biệt.
Yêu Cầu Thi Công:
- Một số thiết kế nhà đòi hỏi kỹ thuật cao, như nhà nhiều tầng, nhà có kiến trúc phức tạp, hoặc yêu cầu đặc biệt về chống thấm, cách âm,... có thể làm tăng chi phí so với thiết kế đơn giản.
Chất Lượng Vật Liệu:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, sơn,...) cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ tốt hơn.
Hệ Số Nhân Cho Từng Hạng Mục:
- Để đảm bảo tính chính xác, các nhà thầu thường áp dụng hệ số nhân bổ sung cho các hạng mục như móng, mái, tầng hầm, hoặc chi phí hoàn thiện nội thất.

Bằng cách kết hợp các yếu tố trên, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về chi phí xây dựng thực tế cho căn nhà của mình. Điều này không chỉ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách hợp lý mà còn tránh được các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Lời khuyên: Sử dụng ứng dụng như TNT Construction App để tự động hóa các phép tính phức tạp này, đảm bảo sự chính xác và nhanh chóng!

3.2 Ví Dụ Cách Tính Tiền Công Xây Nhà 2 Tầng

Xem file tính giá thi công xây nhà 2 tầng để có số liệu chi tiết hơn và hình dung cụ thể về chi phí cần thiết.

Xem bảng báo giá nhà 2 tầng

3.3 Ứng Dụng Báo Đơn Giá Thi Công TNT Construction App

Tính toán ngay! - giải pháp hoàn hảo cho việc dự toán chi phí thi công nhà ở.

Chỉ với vài thao tác đơn giản, bạn sẽ biết ngay mức kinh phí cần thiết, tránh rủi ro phát sinh và lên kế hoạch xây dựng dễ dàng hơn bao giờ hết.

4. TNT Construction - Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Uy Tín, Chuyên Nghiệp

Năng Lực Vượt Trội

Đội ngũ giám sát và thi công chuyên nghiệp: TNT Construction sở hữu đội ngũ kỹ sư và công nhân giàu kinh nghiệm, với chuyên môn cao và tinh thần trách nhiệm. Mọi công đoạn thi công đều được giám sát chặt chẽ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo chất lượng tối ưu cho từng dự án.
Được cấp phép đầy đủ: Công ty đã được các cơ quan chức năng cấp phép hoạt động hợp pháp, khẳng định uy tín và sự chuyên nghiệp trong ngành xây dựng. Điều này giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi hợp tác.
Hơn 500 công trình thành công: Từ nhà ở dân dụng đến biệt thự cao cấp, TNT Construction đã hoàn thiện hơn 500 dự án lớn nhỏ, trở thành minh chứng rõ nét cho năng lực và sự cam kết với chất lượng của công ty.

Tận Tâm Vì Khách Hàng

Phản hồi tích cực từ khách hàng: Hàng trăm đánh giá 5 sao từ khách hàng là minh chứng cho sự tận tâm và chuyên nghiệp của TNT Construction. Chúng tôi công khai các dự án đã hoàn thành trên website, để bạn dễ dàng kiểm chứng chất lượng thực tế.
Chính sách bảo hành vượt trội: Với chính sách bảo hành minh bạch và nhanh chóng, TNT Construction luôn sẵn sàng xử lý mọi vấn đề phát sinh, đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn hoàn hảo. Hỗ trợ sau dự án là yếu tố cốt lõi trong triết lý kinh doanh của chúng tôi.

5.Vật Tư Khi Nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Của TNT Construction Năm 2025

6. Lưu Ý Quan Trọng Khi Chọn Đơn Vị Thi Công Nhà Trọn Gói

Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng trước khi ký: Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Kiểm tra kỹ các điều khoản như tiến độ thi công, chi phí, thời gian hoàn thành và chính sách bảo hành để tránh tranh chấp sau này.
Dự phòng ngân sách cho các chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, có thể xuất hiện những chi phí ngoài dự tính như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu, hoặc phát sinh lỗi kỹ thuật. Việc dự phòng ngân sách giúp bạn tránh tình trạng bị động tài chính.
Chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và phong cách thiết kế: Vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn quyết định độ bền của ngôi nhà. Lựa chọn vật liệu đúng với phong cách mong muốn và đảm bảo chất lượng sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và duy trì giá trị lâu dài.
Tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm: Những ý kiến này giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về quá trình thi công và các vấn đề cần lưu ý, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Tìm hiểu kỹ uy tín của đơn vị thi công: Đọc đánh giá từ các khách hàng cũ, xem xét các dự án đã hoàn thành hoặc tìm hiểu qua những nguồn đáng tin cậy để đảm bảo đơn vị thi công đáp ứng được kỳ vọng của bạn.