Những điều cần biết khi xây nhà phần thô trong năm 2025

Ép cọc là công đoạn sử dụng máy móc để đưa cọc bê tông vào sâu trong lòng đất nhằm đảm bảo kết cấu móng vững chắc.

Chi phí ép cọc thường nằm ngoài gói phần thô tiêu chuẩn và dao động từ 40 triệu đến 150 triệu.

Quá trình này giúp truyền tải trọng của công trình xuống các lớp đất ổn định bên dưới, đảm bảo sự bền vững dài lâu.

Sau khi ép cọc, quá trình đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng được thực hiện để tạo nền móng vững chắc.

Đà kiềng và đà giằng là những cấu kiện thép có vai trò quan trọng trong việc gia cố móng công trình.

Việc xây dựng hầm tự hoại, hố ga, bể nước được thực hiện theo tiêu chuẩn, sử dụng vật liệu chất lượng cao như gạch đinh chống thấm.

Đất thừa từ quá trình đào móng sẽ được vận chuyển đi đổ, đồng thời đắp đất nâng nền để đảm bảo cao độ công trình.

Hệ thống dầm sàn chịu lực được gia công và lắp dựng cốt thép. Sau đó, bê tông sàn sẽ được đổ.

Cột, dầm, lanh tô cũng được gia công ván khuôn và hoàn thiện bằng cách đóng coffa.

Quá trình tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà được thực hiện theo đúng quy chuẩn.

Hệ thống điện và cấp thoát nước âm tường được lắp đặt bao gồm đường dây điện, ống nước, hầm cầu, hố ga và bể phốt.

Ống đồng máy lạnh âm tường không nằm trong gói phần thô cơ bản và cần thỏa thuận riêng với nhà thầu.

Vật tư phần thô bao gồm: xi măng, cát, đá, gạch xây, thép, và bê tông. Lựa chọn vật tư chất lượng đảm bảo tuổi thọ và an toàn cho công trình, nhưng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể.

Nhân công là một phần quan trọng trong chi phí xây dựng. Chi phí nhân công xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 1 triệu đến 1,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào khu vực và tay nghề thợ.

Chi phí phát sinh thường đến từ các yêu cầu đặc biệt như ép cọc, đào đất móng sâu hoặc nâng nền. Chủ đầu tư nên thỏa thuận chi tiết với nhà thầu để hạn chế các khoản chi ngoài dự kiến.

Chúng tôi sử dụng các loại gạch chất lượng cao như gạch đinh, gạch ống đảm bảo độ chịu lực và khả năng chống thấm tốt, phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng phần thô.

Xi măng sử dụng là các thương hiệu uy tín trên thị trường, đảm bảo cường độ chịu lực đạt chuẩn. Cát xây dựng được chọn lọc kỹ lưỡng, không lẫn tạp chất để đạt hiệu quả cao trong thi công.

Thép được nhập từ các nhà sản xuất lớn, đảm bảo các tiêu chuẩn về độ bền và khả năng chịu lực. Chúng tôi chỉ sử dụng các loại thép đã qua kiểm định chất lượng, phù hợp với thiết kế của từng công trình.

Bê tông tươi được trộn sẵn từ các trạm trộn lớn, đảm bảo độ đồng nhất và cường độ nén đạt tiêu chuẩn. Chúng tôi luôn kiểm tra chất lượng từng mẻ bê tông trước khi đưa vào sử dụng.

Trong một số trường hợp đặc biệt, chúng tôi sử dụng bê tông trộn thủ công với sự giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng không thua kém bê tông tươi.

Mỗi loại vật liệu đều có giấy tờ chứng minh nguồn gốc và kiểm định chất lượng. Chúng tôi chỉ hợp tác với các nhà cung cấp uy tín lâu năm.

Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi giám sát sát sao trong suốt quá trình thi công để đảm bảo vật liệu được sử dụng đúng cách, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật.